年初,《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃2013-2020》權(quán)威公示,長沙新規(guī)劃11個專業(yè)市場群,均位于長沙繞城高速周邊及外圍地區(qū)。其中,高星物流園、大河西國際商貿(mào)物流城、雨潤農(nóng)產(chǎn)品[-1.72% 資金研報]全球采購中心齊聚望城經(jīng)開區(qū)市場群。這里面,高星物流園自2012年面世以來,2013年一期鋼材板塊已經(jīng)開市,近1000家商戶率先進駐,在長沙商業(yè)地產(chǎn)中賺足了眼球。今年,以鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài)集群為主的湖南高星物流園二期也將亮相。
近千家商戶已率先進駐
6月9日,長沙大河西先導(dǎo)區(qū)正式更名為湘江新區(qū),長沙向西、工業(yè)向西、人居向西、需求向西、市場向西、商貿(mào)向西的進程正在加速?偯娣e1200平方公里的湘江新區(qū),正成為長沙城區(qū)擴容的主戰(zhàn)場。
在長沙布局規(guī)劃的11個市場群中,望城經(jīng)開區(qū)市場群以其規(guī)模之大、業(yè)態(tài)之全、建設(shè)速度之快備受業(yè)界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析,未來這里完全可以和三湘南湖、馬王堆市場群相媲美。位于其中的高星物流園項目由世界500強企業(yè)浙江物產(chǎn)集團、湖南和立東升集團開發(fā)運營,項目一期以鋼材板塊為主,現(xiàn)在有近1000家商戶率先進駐,成為長沙商業(yè)地產(chǎn)的杰出之作。
湖南高星物流園目前已建成10萬平方米倉儲物流配套,20萬平方米正在建設(shè)中。同時,園區(qū)與全國500強企業(yè)、湖南省最大自營車隊晟通物流實現(xiàn)戰(zhàn)略合作,配載中心300臺車為園區(qū)提供專業(yè)運輸服務(wù)。
十大集成服務(wù)開創(chuàng)商貿(mào)新模式
湖南高星物流園分心細植淖笆謂ú吶⒋笫諧,仕N鮮》⒏奈劑⑾畹拇笮臀锪髟,“省、市、区”三级政府重点建设项目。项目紧靠长沙西货涨Gぬ紛ㄏ咧蓖ㄔ扒,周边绕城高速、长怔t咚、京港澳高速嘎斶等交错,多?1個高速公路出口;緊鄰長沙新港,以全國罕見的“公、鐵、水”三維立體交通網(wǎng)絡(luò),打造一站式、現(xiàn)代化、超大規(guī)模的中部鋼鐵物流樞紐中心和裝飾建材批零集散中心。
今年亮相的高星物流園二期項目,包括鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài)。區(qū)別于傳統(tǒng)的商貿(mào)模式,市場集電子商務(wù)、產(chǎn)品交易、倉儲加工、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送、期貨交割、金融服務(wù)、運營服務(wù)、商務(wù)辦公、配套住宅等10大升級版集成服務(wù)于一體,開創(chuàng)以“電子商務(wù) 實體物流”一體化運作的領(lǐng)先商貿(mào)模式。
長沙市房產(chǎn)研究中心報告指出,2014年長沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報率超過5.12%,高出全國平均水平。在年交易額預(yù)計700億元的現(xiàn)代商貿(mào)物流園——高星物流園,絕版臨街商鋪整合投資、經(jīng)營雙重價值,也成為有眼光的投資者財富升值的藍籌物業(yè),必將再一次成就另一批財富群體。
700億元:項目首批建設(shè)用地2020畝,總投資53億元,囊括鋼材、裝飾建材、物流等業(yè)態(tài)。項目規(guī)劃年實現(xiàn)鋼材吞吐量約1300萬噸、交易額約700億元,裝飾建材預(yù)計年實現(xiàn)交易額約100億元,打造中部地區(qū)規(guī)模超大、供應(yīng)鏈完整、交易品種齊全、交易量超大、配套服務(wù)完善的全業(yè)態(tài)專業(yè)市場集群。
1000家:2013年高星物流園一期鋼材板塊開市,近1000家商戶開業(yè),“買鋼材、到高星”一度成為業(yè)界佳話。目前已建成10萬平方米倉儲物流配套,20萬平方米正在建設(shè)中。
65棟:2014年,高星物流園二期亮相,鋼材、裝飾建材、物流全業(yè)態(tài)市場集群,擁有65棟臨街物業(yè),繼續(xù)引領(lǐng)長沙商貿(mào)物流發(fā)展。
高星物流園自一期開市以來,目前已有近1000家商戶入駐,為望城經(jīng)開區(qū)市場群注入了強勁動力。今年,高星物流園二期亮相,集合鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài),再次震撼整個長沙專業(yè)市場。
形勢迷離
正是布局良機
雖然目前經(jīng)濟形勢撲朔迷離,但其實這正是戰(zhàn)略布局的好時機。廣大商鋪投資者在形勢低迷時,仍然踴躍進駐高星,就是這個道理。高星集團逆勢大動,也是循著這一規(guī)律而來。調(diào)整轉(zhuǎn)型期,也正是給投資人提供了一個戰(zhàn)略機遇轉(zhuǎn)折期。
目前的專業(yè)市場面臨諸如市場分布相對散亂、整體規(guī)模較小、融資服務(wù)匱乏、加工設(shè)備相對落后、無電子交易平臺、倉儲面積不足、大部分無產(chǎn)權(quán)等弊病,新興專業(yè)市場面臨新的挑戰(zhàn)。新一代專業(yè)市場必然改變舊有格局,承擔(dān)起規(guī)劃、服務(wù)、運營升級的使命。
隨著沿海發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型,并向中部內(nèi)陸轉(zhuǎn)移,長沙工業(yè)地產(chǎn)市場面臨良好的發(fā)展機遇。以高星為代表的大批獨具特色的工業(yè)地產(chǎn)項目開始在大河西,城北、城南不斷落地開花。盡管在房地產(chǎn)市場調(diào)控下,未來經(jīng)濟形勢仍未可知,但依托城市化和工業(yè)化需求,以鋼貿(mào)市場為代表的工業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展高潮。 |