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第三方物流悄然開疆拓土

深圳市捷安國際運輸有限公司 發(fā)布時間:2013-10-22

電子商務的迅猛發(fā)展,對物流地產來說,無疑是重大利好。日前,仲量聯行發(fā)布《2013年第三季度深圳房地產市場回顧》指出——電商和第三方物流支撐工業(yè)園需求。

  報告數據顯示,鑒于全球經濟復蘇仍處于緩慢攀升階段而拖累國內出口,導致深圳整體保稅物流園的需求和租金均出現疲軟。不過,深圳處于良好地段的非保稅物流園則呈現供不應求局面,電商和第三方物流租賃需求上升。

  展望四季度,仲量聯行深圳工業(yè)部深圳地區(qū)董事陳劍鋒表示,深圳的零售消費增長將繼續(xù)支持非保稅物流園的租賃需求,特別是來自電商和大型零售商的需求將支撐租賃需求。未來位置優(yōu)越和低空置率的非保稅物流園租金升幅將相對較大,而位置較差的非保稅物流園在空置率方面將繼續(xù)受到較大的壓力,這也將限制整體租金的增幅。


  報告還指出,企業(yè)對消費者(B2C)網站在中國網絡零售市場所占份額由2009年的不到5%已升到2012年的近25%,這一比例在未來有望繼續(xù)增加。顯然,B2C平臺的發(fā)展對于中國倉儲市場意義非常深遠。

  盡管一些零售商選擇自己租用倉儲空間,但更多的同行認為,采用專業(yè)的電商物流服務更為經濟高效。在這一需求的驅動下,一些第三方物流公司已著手為電商及開展線上業(yè)務的傳統零售商提供訂制的物流服務,這些第三方物流公司與零售商和主要電商平臺合作,協調雙方倉儲、訂單處理、分裝和配送服務。由于這些公司在主要的人口集中地附近建立分揀和包裝配送中心,他們勢必將帶來對物流倉儲空間的需求熱潮。一家第三方物流先鋒公司已在北京、上海、杭州、廈門和廣州等地租賃超過5萬平方米的現代化倉庫。

  目前,幾乎所有的大型物流開發(fā)商都擁有至少一家主流電商企業(yè)為租戶。例如,一號店是安博的最大租戶,租賃面積達10萬平方米;唯品會與嘉民在天津達成了合作協議;而亞馬遜與易商和普洛斯均有合作。作為中國最大的物流開發(fā)商,普洛斯擁有市場上一半的現代化倉庫面積,據其年報披露,在其中國內地可供租賃的倉庫面積中,電商租賃面積的占比已從2011年的14%上升至2012年的20%。

  在2013年上半年,實體零售商租賃需求放緩的大環(huán)境下,電商對物流倉儲空間的問詢量仍然保持強勁。網絡銷售額與之對應的倉儲面積需求的快速增長,表明物流開發(fā)商與電商企業(yè)之間的共生關系具有進一步發(fā)展空間。

  過去幾年,國內物流市場長期以低端倉庫占主導地位,缺乏現代化高標準倉庫,電商的崛起為物流開發(fā)商們帶來了新的發(fā)展機遇,F存空余的現代化倉儲面積已經無法滿足電子商務企業(yè)的需求,而這些企業(yè)后期的成長將為在建倉庫提供租賃保證。電商們通常對倉庫的地理位置和租賃面積有著特殊要求,并且考慮到分散風險,電商們傾向于從多個開發(fā)商分別租賃倉儲面積。目前,還未有單個開發(fā)商獨立承包任何一家主流電子商務企業(yè)的所有倉儲需求,這一細分物流市場將持續(xù)保持激烈競爭并充滿變數。

  總的來看,開發(fā)商與大型電商合作,將有利于開發(fā)商確保租戶以及獲得物流用地,這兩個行業(yè)未來將繼續(xù)保持互惠互利的合作關系。

 

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